Время чтения 3 минуты, экономия - миллионы
Как заказчик чуть не потерял 20 млн при строительстве дома из-за ошибок в проекте
Но в итоге Михаил не был полностью доволен проектом.

Перед расчетом стоимости я всегда проверяю проекты. И в этот раз это действительно спасло Михаила, а может и меня тоже. В проекте было несколько критических ошибок, которые могли привести к настоящему разрушению дома.
Во первых, был неправильно разработан фундамент. На участке строительства были слабые илистые грунты, которые необходимо было заменить или прорезать сваями. Иначе это приведет к неравномерной чрезмерной осадке и трещинам в стенах и фундаменте
Во-вторых, не хватало монолитных поясов. Из-за их отсутствия крыша распирает стены и выдавливает их наружу.

Мы с Михаилом решили полностью переработать проект.
Ко мне пришёл заказчик Михаил для расчета стоимости строительства дома. У него уже был готовый проект. Знакомый архитектор БЕЗ ОПЫТА СТРОИТЕЛЬСТВА год пытался сделать ему проект, который ему понравится.
В каком доме хочется провести всю жизнь?
Начали с планировки.

При разработке планировки мы учитываем стиль жизни, т. е. планировка строится вокруг жизни, является вашим отражением, а не наоборот. И руководствуемся двумя основными принципами:

1-ый принцип — Проработка каждого отдельного помещения с предварительным дизайном и расстановкой мебели. Это важно сделать на самом первом этапе, чтобы учесть размеры помещения, расположения окон, движение заказчика по этому помещению

2-ой принцип — Общее зонирование всех помещений в связке, к примеру, отделение родительской зоны от детской зоны, если дети любят пошуметь, а родители хотят отдохнуть. Или разделение спальной зоны и гостевой, чтобы шумные гости не мешали отдыхать детям.

Особое внимание мы уделили двум помещениям: мастер-спальне и гостиной. В мастер-спальне мы сделали проходной гардероб, чтобы отделить им санузел от спального помещения, чтобы сделать звукоизолированный санузел. Это обеспечивает дополнительный комфорт. Второе помещение, которому мы уделили особое внимание — гостиная. Семья Михаила любит принимать гостей, к ним часто приезжают родственники, поэтому им нужна просторная гостиная. Мы разделили ее на две части: кухонная зона и непосредственно зона гостиной. Кухонную зону сделали меньшей площади, поставили там остров и сделали возможность закрывать ее раздвижными дверьми, когда приходят гости, или оставлять открытой, когда хозяева сами находятся дома. Из-за большой площади гостиной мы сделали второй свет и высокий потолок. Это было отличное решение, за которое Михаил был очень благодарен. Из гостиной был выход на летнюю террасу и отличный вид на участок, что придавало ей еще больше элегантности
На этапе разработки планировки мы предоставляли Михаилу интересную функцию - Прогулку по проекту в 3Д. Т.е с компьютера можно было посмотреть как выглядит дом изнутри и прогуляться по нему

Солнце в проектировании.
На этапе проектирования можно посмотреть как дом расположен относительно солнца, светит ли оно утром в спальни или на закате в гостиную
Участок - это продолжение дома
После этого мы перешли к посадке дома на участок, выдержали противопожарные расстояния по отношению к соседним участкам и разработали ландшафтный дизайн участка. Расположили зону отдыха, бассейн, мангальную и уютное костровище.

При разработке ландшафтного дизайна мы также сделали освещение участка и дорожек. и ВСЕ ЭТО НА РЕАЛЬНО СМОДЕЛИРОВАННОМ РЕЛЬЕФЕ С ПЕРЕПАДАМИ ВЫСОТ
Что вы увидите первым при возвращении домой?
Следующим этапом мы разработали внешний вид дома. Мы сделали несколько вариантов внешнего вида в разных стилях: классическом, современном, стиле Райта. Пробовали различные виды кирпича, играли с размером окон и свесом кровли. В итоге мы нашли идеальное решение для Михаил и его семьи. Дополнительно мы разработали освещение фасада дома, чтобы ночью он не терял своей привлекательности.
Теплый дом
Основным стеновым материалом совместно с Михаилом выбрали керамический теплый блок. При подборе мы учитывали несколько факторов: теплостойкость, паропроницаемость (некоторые называют это “дышащие стены”), природность материала и прочность. Мы рассчитали теплостойкость стен и определили необходимую толщину блока для комфортного проживания - 380 мм
Прочность и надежность родового гнезда на века
Одним из самых важных этапов была конструктивная часть проекта. Это ПРОЧНОСТЬ И ДОЛГОВЕЧНОСТЬ ДОМА. В случае Михаила мы сделали свайный фундамент дома, потому что участок был рядом с рекой и грунт был илистый. Сваи прорезали слой ила и опирались на прочный грунт. Мы расположили несущие стены, которые держали большую и тяжелую крышу, рассчитали монолитные пояса, которые распределяли нагрузку от крыши на стены и сдерживали их от распирания. Особо интересной конструкций была крыша над большой гостиной. Из-за большого расстояния между несущим стенам мы добавили металлические балки, потому что деревянные не выдерживали нагрузку.

ВСЕ РАСЧЕТЫ БЫЛИ ВЫПОЛНЕНЫ В СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ И ОБЕСПЕЧИЛИ ДОМУ НЕОБХОДИМЫЙ ЗАПАС ПРОЧНОСТИ И ДОЛГОВЕЧНОСТИ

Конструктивная часть проекта это не просто расчет количества арматуры и бетона, это расчеты сопромата, которые проверяют ваш дом на прочность
Хватит ли денег?
Завершающим этапом проекта является смета. Когда были составлены все спецификации материалов, подсчитан кирпич, арматура и бетон мы видели сколько стоит построить дом. Дёшево ли построить такой дом? - не будем питать иллюзий, однозначно нет. Дорого? - Однозначно намного дешевле, чем строить по неправильному проекту.
Что же дал такой проект с детальной проработкой?
Во-первых - уменьшение стоимости. Мы убрали лишние площади, ведь каждый квадрат дома стоит несколько десятков тысяч. Мы заложили ровно столько стройматериалов, арматуры и бетона сколько это необходимо для прочности дома, тут нет перерасхода материала “прозапас” и “на всякий случай”, а значит это еще один дополнительный пункт экономии

Во-вторых - это прочность. Из-за предыдущего проекта дом действительно мог разъехаться из-за неправильного фундамента и отсутствия монолитных поясов и это бы не исправил никакой ремонт. В текущем проекте Михаил получил прочный дом, который простоит очень долгие года и достанется его правнукам

В третьих - комфорт под стиль жизни. Как бы это преувеличенно не звучало, но мы в действительности разработали проект, который является отражением жизни семьи Михаила, учли потребности каждого члена семьи, подумали о его комфорте и жизни в доме и даже за его пределами так, что они никогда не устанут от дома и всегда будут с радостью возвращаться домой после работы, учебы, путешествий.

ПРОРАБОТАННЫЙ ПРОЕКТ УДЕШЕВИЛ СТРОИТЕЛЬСТВО ТАКОГО ДОМА
МИНИМУМ НА 30%
ПОДВОДЯ ИТОГИ
Михаил наконец получил именно такой дом, который хотел, отвечающий всем его потребностям и мечтам. И получил его за минимально возможную цену, без траты нервов и времени

Если Вы хотите так же, без траты времени, без траты нервов, без переплат получить дом идеальный для вас, то нажмите на кнопку ниже для связи со мной и получите бесплатную консультацию
На ней вы узнаете:
  • не временные и сиюминутные, а вечные тренды архитектуры
  • За счет чего дом становится прочным
  • Понимание материалов дома
  • Удобство планировки “изнутри”
  • Акустическая изоляция помещений
  • Главные ошибки при проектировании
Как проверить мой подход без риска
Я не предлагаю сразу подписывать договор.
Сначала — бесплатная консультация.
ВЫ ПЕРВЫЙ РАЗ СТРОИТЕ ДОМ И ВАМ ТЯЖЕЛО ОТЛИЧИТЬ ЧТО ПРАВИЛЬНО, А ГДЕ ОБМАН. ПОЛУЧИТЕ СПЕРВА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОТ ПРОФЕССИОНАЛА
Без продаж, давления и обязательств.
Василий Романов
Ваш следующий шаг
Не начинайте стройку вслепую. Защитите деньги и комфорт семьи до первого куба бетона.
📱 Напишите мне в Telegram и запишитесь на бесплатную консультацию.
Еще хочется многое рассказать, но об этом уже при личной встрече
Я беру не более 3 новых заявок в неделю, чтобы лично погружаться в каждый проект.
Никаких навязчивых звонков. Просто разговор по делу.
P. S.: Ошибка в проекте — это не «потом исправим». Это миллионы рублей и неудобный дом на всю жизнь.
г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74
Или оставьте свой контакт, я свяжусь с вами
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ АРХИТЕКТУРНОГО РАЗДЕЛА - 600 р/кв.м.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОНСТРУКТИВНОГО РАЗДЕЛА - 400 р/кв.м.