Если вы сейчас думаете о строительстве дома, скорее всего, вы уже сталкиваетесь самой частой проблемой: непониманием, сколько в итоге вам обойдётся дом. Вы приходите к разным подрядчикам, вам называют цены, но из чего они складываются и как формируются, непонятно.

Где-то с вас возьмут меньше денег и построят некачественный дом, а где-то, наоборот, вам предложат построить дом "с запасом", но именно это и приведет к пустым переплатам, на 30-50%

Я написал эту статью, чтобы каждый, кто хочет себе дом, понимал как подготовиться к стройке и в конечном счете получил КАЧЕСТВЕННЫЙ дом без конских переплат.

Прочитав эту статью, вы поймёте: как вам понять сколько денег действительно потребуется на стройку дома, без сюрпризов на полпути, и как построить именно тот дом, о котором мечтали вы и ваша семья

А ещё узнаете, как сделать так, чтобы через полгода-год в нём ничего не треснуло, не сломалось и не поплыло, просто потому, что что-то было сделано не правильно с самого начала.

Я знаю, что людям, которые раньше никогда не занимались строительством особенно сложно разобраться во всех моментах.

Поэтому я решил разобраться на реальном примере моих клиентов, которые прошли весь этот путь от первой встречи до готового дома, и вы увидите, какие решения на старте определяют результат на годы вперёд.

Ко мне обратилась семейная пара, которая прошла путь, знакомый почти каждому: скопили нужную сумму, начали присматриваться, пересматривали картинки из интернета, изучали планировки, смотрели, как строились соседи и знакомые.

Постепенно в голове складывался образ будущего дома.

Дальше дорога разделилась, как обычно и бывает: кто-то решает сделать планировку самостоятельно и сразу идти в стройку, а кто-то понимает, что без проекта не обойтись.

Мои герои выбрали второй путь, но здесь их поджидала другая ловушка: обратиться не к тем, кто умеет делать по-настоящему качественные проекты.

Прежде чем разобрать их историю подробно, хочу, чтобы вы, независимо от выбранного пути, знали о трёх рисках, с которыми сталкивается почти каждый: и те, кто строится без проекта, и те, кто доверяет его не тем людям.

Неважно, будете вы строить по своей планировке или обратитесь за проектом ко мне или в любую другую компанию: важно, чтобы вы заранее знали об этих трёх рисках. Просто зная о них, вы можете сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей уже на этапе строительства, а заодно сохранить огромное количество нервов и времени.

РИСК №1:
ИТОГОВАЯ СУММА ОКАЖЕТСЯ НАМНОГО ВЫШЕ

Здесь всё начинается с того, что застройщики могут озвучивать привлекательную сумму, лишь бы поскорее начать с вами строиться. Логика простая: вы заплатили деньги, они уже заработали, а дальше вы от них зависите.

И в процессе начинают всплывать доплаты: что-то нужно переделать, докупить, а иногда вам говорят, что где-то лучше сделать с запасом, чтобы перестраховаться. Толще фундамент, толще стены, надёжнее крыша.

И самое обидное: такой запас не даёт никаких гарантий. Без реального расчёта увеличенная нагрузка может привести к тому, что дом начнёт трескаться уже через полгода-год.

С семьей чей проект мы разберем чуть дальше , когда я пересматривал уже готовый проект клиентов, и по нему дом обходился почти на 3 миллиона рублей дороже, чем нужно, просто потому что стены и фундамент заложили примерно в два раза толще, чем требовалось.

Дальше в статье, когда я буду разбирать их проект, я покажу вам наглядно, несколько элементов из чего складывается такая сумма.

РИСК №2:
ДОМ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕБЕЗОПАСНЫМ И НЕКАЧЕСТВЕННЫМ

У меня в практике был дом за 30 миллионов рублей, где наружные стены буквально отваливались, потому что неправильно сделали перевязку кирпича.

Был дом за 9 миллионов, где из-за нехватки опорных стоек прогнулась крыша, и мне пришлось разобрать весь второй этаж и крышу заново.

Каждый грунт и каждый дом индивидуальны. То, что подошло соседям, может не подойти вам. Если нагрузку дома не учли правильно, трещина или разрушение это лишь вопрос времени, а переделка обойдётся в разы дороже, чем правильный расчёт на старте.

РИСК №3:
ВЫ НЕ УЧТЁТЕ, КАК БУДЕТЕ ЖИТЬ В ДОМЕ

Здесь есть момент вашего лайфстайла. Например, вам важна светлая комната или, наоборот, темная спальня, вы любите встречать рассветы или закаты, и если продумать это заранее, дом можно настроить под себя, чтобы получать от него максимум удовольствия.

Но помимо этого есть и практичные вещи, которые легко упустить. Например, вам нужно разместить оборудование: для бассейна или чего-то ещё. Если предусмотреть заранее отдельное помещение или подвал под это оборудование, вы избавите себя от лишних проблем. А самое главное, что на этапе планирования это обойдется вам в сущие копейки.

Три риска, а на деле три способа потерять деньги, нервы и время: переплата из-за раздутого бюджета, небезопасный и некачественный дом, дом, который не учитывает, как вы в нём будете жить.

И что важно понимать: все эти риски решает одна и та же вещь: грамотный, правильно рассчитанный проект. Проект, который в среднем стоит от 600 рублей за квадратный метр

Теперь переходим к самому главному. Я покажу, как должен выглядеть действительно качественный проект, который позволил моему клиенту сэкономить почти 5 миллионов рублей на строительстве дома.

Ко мне обратилась семья с двумя детьми. Они очень хотели себе большую кухню-гостиную с панорамными окнами, чтобы было по-настоящему атмосферно, но при этом хотели, чтобы дети не мешали им, а они не мешали детям. Плюс к этому у них было пожелание, чтобы к ним могли приезжать гости и оставаться на ночёвку.

Теперь покажу всё на конкретных цифрах и решениях. Это дом площадью около 180-190 квадратов, без учёта террасы. Изначально семья нашла планировку сама, и по их расчётам дом должен был выйти почти на 16 миллионов рублей.

После того как мы пересобрали проект грамотно, итоговая стоимость составила около 11 миллионов рублей. С учётом всех решений по конструктиву и материалам общая экономия по дому вышла почти 5 миллионов рублей.

Сейчас разберу подробнее, из чего именно складывается такая экономия.

Первое, на чём экономим всегда, это площадь. Чем больше дом, тем он дороже в стройке, и лишние квадраты не приносят пользы, а просто съедают бюджет.

В планировке этой семьи мы проработали дизайн и учли жизнь заказчика "изнутри". Тем самым убрали раздутые помещения и лишние коридоры.

Например, детскую спальню изначально хотели сделать на 25 квадратов, хотя такая площадь там просто не нужна. Мы сократили каждую из комнат до 16 квадратов без потери удобства.

Изначальная планировка дома была на 32 квадрата больше. А доплатить за них пришлось бы почти 3 млн рублей.

Второе, что мы сделали - переработали конструктив дома, применив правильный фундамент и несущие конструкции.

На фото планировки видно, что часть стен толще, часть тоньше: это не случайность.

Толстые стены несущие, они держат крышу и снеговую нагрузку, и именно под ними нужен полноценный фундамент.

Там, где стены не несущие, полноценный фундамент под ними не нужен, но многие закладывают его с той же мощностью по всему периметру дома "на всякий случай".

Правильный выбор здесь не только экономит деньги, но и защищает дом от проседания и трещин в будущем.

Третье: мы подобрали материалы, которые лучше всего подходят под этот дом,
учитывая все пожелания семьи.

Элементы, которые были важны, мы оставили, чтобы семья получала максимум удовольствия от совместного досуга в их большой кухне-гостиной.

Например, им было важно получить высокие панорамные окна с эффектом второго света: за это они переплатили больше двух миллионов рублей. Для вас это может быть не так принципиально, и такой же дом можно сделать с окнами поменьше..

Мы относимся к каждому дому очень внимательно. Это то, место где семья будет проводить большую часть своей жизни.

Правильный дом - это определение всей вашей жизни

А вот какой именно кирпич использовать, для этого дома было не так важно, потому что поверх него всё равно шла обшивка. Поэтому вместо облицовки по 300 рублей за штуку подобрали вариант по 100 рублей, что дало экономию около 500 000 рублей без потери во внешнем виде.

Отдельно хочу подчеркнуть: весь этот расчёт не означает, что мы делаем дом дешевле в ущерб надёжности.

Наоборот, правильный инженерный расчёт фундамента, стен и кровли не только экономит деньги, но и защищает от того самого риска номер два, о котором говорил раньше: трещин, проседания, аварийного состояния.

На все объекты мы даём гарантию 10 лет, потому что уверены в расчётах, которые заложены в проект.

Я не буду перечислять все решения, которые мы сделали, вы просто устанете читать, но хочу подчеркнуть несколько важных моментов, которые сильно улучшили качество жизни этой семьи. Про панорамные окна вы уже знаете, а вот ещё несколько решений.

Туалетный столик для жены. Изначально в этой комнате планировали дверь на террасу вот здесь, между двумя окнами, и никто даже не задумывался, к чему это приведёт. Мы предложили просто поменять местами окно и дверь. Выход на террасу из спальни сохранился, а в углу у окна освободилось место для туалетного столика, где можно краситься с красивым видом.

Гостиная и рабочее место. Мы продумали гостиную вплоть до того, как будет падать тень на закате: где именно будет проходить граница света и тени, как будет выглядеть рабочее место, за которым человек проводит по 5-8 часов в день.

Место под бассейн. Ещё на этапе проекта заложили подвал под будущий бассейн, где расположится всё оборудование. Это стоило совсем немного денег на старте, зато теперь, когда бассейн появится, не придётся ломать голову, куда его разместить.

Сейчас вы наглядно увидели, как с этой семьёй мы закрыли все 3 риска. Сэкономили почти 5 миллионов рублей и получили инженерно просчитанный, надёжный дом

А главное, дом, который действительно подходит под их жизнь.
Я показал всего несколько важных моментов, на которые стоит обращать внимание.

Но такие результаты получаются благодаря одной вещи: грамотному проекту, сделанному до начала стройки, а не переделкам по ходу дела.

Я показал всего один пример, чтобы вы понимали сам подход к проектированию. На практике мы строим дома под самый разный бюджет: от 4 до 30+ миллионов рублей

И в каждом проекте применяем одну и ту же логику: не переплачивать за то, что не важно, и не экономить на том, от чего зависит надёжность дома
.
Мы на рынке больше 15 лет, и за это время у нас не было ни одного неудачного результата. С нами вы не переплачиваете впустую и при этом получаете действительно качественный дом, который простоит десятилетия.

Заполните форму по кнопке ниже, чтобы узнать, сколько на самом деле будет стоить ваш дом. После заполнения формы мы свяжемся с вами в переписке, по звонку или договоримся на личную встречу.

Что будет дальше?

Расскажите подробнее о своих пожеланиях — площадь, планировка, важные для вас детали, и мы покажем максимально похожие дома, которые уже построили, чтобы вы понимали на реальном примере, сколько может выйти именно ваш дом.

Если у вас ещё нет проекта — сделаю предварительный расчёт вашего будущего дома, чтобы вы понимали реальный порядок цифр ещё до начала работы.

Если проект уже есть — бесплатно разберу его и перепроверю на неточности и потенциально фатальные ошибки, о которых вы могли даже не знать.

Как выбрать дом мечты и получить расчёт?
1. Нажмите на кнопку ниже
2. Ответьте на несколько коротких вопросов
3. После мы свяжемся с вами, чтобы обсудить ваш дом

(КНОПКА)

НЕ ЗНАЕТЕ, С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Может, у вас уже есть какие-то наработки, картинки, черновой проект, а может пока вообще ничего, кроме желания построить дом.

Даже если вы не понимаете, с чего начать, это не страшно!

Мы вместе с вами разберём на бесплатной консультации и скажем, какой следующий шаг сделать именно вам.

Чтобы записаться на консультацию - нажмите кнопку ниже и ответьте на несколько коротких вопросов!