Если вы сейчас думаете о строительстве дома, скорее всего, вы уже сталкиваетесь самой частой проблемой: непониманием, сколько в итоге вам обойдётся дом. Вы приходите к разным подрядчикам, вам называют цены, но из чего они складываются и как формируются, непонятно.

Где-то с вас возьмут меньше денег и построят некачественный дом, а где-то, наоборот, вам предложат построить дом "с запасом", но именно это и приведет к пустым переплатам, на 30-50%

Я написал эту статью, чтобы каждый, кто хочет себе дом, понимал как подготовиться к стройке и в конечном счете получил КАЧЕСТВЕННЫЙ дом без конских переплат.

Прочитав эту статью, вы поймёте: как вам понять сколько денег действительно потребуется на стройку дома, без сюрпризов на полпути, и как построить именно тот дом, о котором мечтали вы и ваша семья

А ещё узнаете, как сделать так, чтобы через полгода-год в нём ничего не треснуло, не сломалось и не поплыло, просто потому, что что-то было сделано не правильно с самого начала.

Я знаю, что людям, которые раньше никогда не занимались строительством особенно сложно разобраться во всех моментах.

Поэтому я решил разобраться на реальном примере моих клиентов, которые прошли весь этот путь от первой встречи до готового дома, и вы увидите, какие решения на старте определяют результат на годы вперёд.

Ко мне обратилась семейная пара, которая прошла путь, знакомый почти каждому: скопили нужную сумму, начали присматриваться, пересматривали картинки из интернета, изучали планировки, смотрели, как строились соседи и знакомые.

Постепенно в голове складывался образ будущего дома.

Дальше дорога разделилась, как обычно и бывает: кто-то решает сделать планировку самостоятельно и сразу идти в стройку, а кто-то понимает, что без проекта не обойтись.

Мои герои выбрали второй путь, но здесь их поджидала другая ловушка: обратиться не к тем, кто умеет делать по-настоящему качественные проекты.

Прежде чем разобрать их историю подробно, хочу, чтобы вы, независимо от выбранного пути, знали о трёх рисках, с которыми сталкивается почти каждый: и те, кто строится без проекта, и те, кто доверяет его не тем людям.

Неважно, будете вы строить по своей планировке или обратитесь за проектом ко мне или в любую другую компанию: важно, чтобы вы заранее знали об этих трёх рисках. Просто зная о них, вы можете сэкономить сотни тысяч, а иногда и миллионы рублей уже на этапе строительства, а заодно сохранить огромное количество нервов и времени.

РИСК №1:
ИТОГОВАЯ СУММА ОКАЖЕТСЯ НАМНОГО ВЫШЕ

Здесь всё начинается с того, что застройщики могут озвучивать привлекательную сумму, лишь бы поскорее начать с вами строиться. Логика простая: вы заплатили деньги, они уже заработали, а дальше вы от них зависите.

И в процессе начинают всплывать доплаты: что-то нужно переделать, докупить, а иногда вам говорят, что где-то лучше сделать с запасом, чтобы перестраховаться. Толще фундамент, толще стены, надёжнее крыша.

И самое обидное: такой запас не даёт никаких гарантий. Без реального расчёта увеличенная нагрузка может привести к тому, что дом начнёт трескаться уже через полгода-год.

С семьей чей проект мы разберем чуть дальше , когда я пересматривал уже готовый проект клиентов, и по нему дом обходился почти на 3 миллиона рублей дороже, чем нужно, просто потому что стены и фундамент заложили примерно в два раза толще, чем требовалось.

Дальше в статье, когда я буду разбирать их проект, я покажу вам наглядно, несколько элементов из чего складывается такая сумма.

РИСК №2:
ДОМ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕБЕЗОПАСНЫМ И НЕКАЧЕСТВЕННЫМ

У меня в практике был дом за 30 миллионов рублей, где наружные стены буквально отваливались, потому что неправильно сделали перевязку кирпича.

Был дом за 9 миллионов, где из-за нехватки опорных стоек прогнулась крыша, и мне пришлось разобрать весь второй этаж и крышу заново.

Каждый грунт и каждый дом индивидуальны. То, что подошло соседям, может не подойти вам. Если нагрузку дома не учли правильно, трещина или разрушение это лишь вопрос времени, а переделка обойдётся в разы дороже, чем правильный расчёт на старте.

РИСК №3:
ВЫ НЕ УЧТЁТЕ, КАК БУДЕТЕ ЖИТЬ В ДОМЕ

Здесь есть момент вашего лайфстайла. Например, вам важна светлая комната или, наоборот, темная спальня, вы любите встречать рассветы или закаты, и если продумать это заранее, дом можно настроить под себя, чтобы получать от него максимум удовольствия.

Но помимо этого есть и практичные вещи, которые легко упустить. Например, вам нужно разместить оборудование: для бассейна или чего-то ещё. Если предусмотреть заранее отдельное помещение или подвал под это оборудование, вы избавите себя от лишних проблем. А самое главное, что на этапе планирования это обойдется вам в сущие копейки.

Три риска, а на деле три способа потерять деньги, нервы и время: переплата из-за раздутого бюджета, небезопасный и некачественный дом, дом, который не учитывает, как вы в нём будете жить.

И что важно понимать: все эти риски решает одна и та же вещь: грамотный, правильно рассчитанный проект. Проект, который в среднем стоит от 600 рублей за квадратный метр

Теперь переходим к самому главному. Я покажу, как должен выглядеть действительно качественный проект, который позволил моему клиенту сэкономить почти 5 миллионов рублей на строительстве дома.